ЖК «Сахаров»: окраина двух окраин

Начало застройки будущего медицинского кластера

Совсем скоро здесь будет медгородок: университет, Институт охраны материнства и младенчества, отделения УрО РАН. А пока это просто точка на карте, где встречаются чуть ли не самые отдаленные районы Екатеринбурга: здесь заканчивается Академический и начинается УНЦ. Отсюда стартует в сторону Широкой речки одна из главных магистралей нового Екатеринбурга — проспект Академика Сахарова. Здесь «Атомстройкомплекс» и КОРТРОС («Ренова») построили ЖК с напрашивающимся названием «Сахаров» — смотрим, что у них получилось.

  • Адрес: Академика Сахарова, 29, 29/2, 31

  • Год постройки: 2018–2019

  • Этажность: 18, 17–19

  • Цена за м²: от 60 000 ₽

  • Цена за квартиру: от 2 490 000 до 6 150 000 ₽ 

  • Застройщик: АО «РСГ-Академическое», «Атомстройкомплекс»

  • Сроки сдачи: дом 31 — четвертый квартал 2018, дом 29/2 — третий квартал 2019, дом 29 — четвертый квартал 2019 года

  • Материал стен: бетонные блоки — монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Дом 31 жилого комплекса «Сахаров» построила компания АО «РСГ-Академическое», которая с 2006 года осуществляет застройку одноименного района. Девелоперская компания «РСГ-Академическое» входит в федеральную группу компаний «КОРТРОС» (до ребрендинга в 2013 года организация называлась «Ренова-СтройГруп»). Группа компаний ведет проекты в восьми регионах России, всего построено более 2 600 000 м² жилья. Сейчас «РСГ-Академическое» застраивает большой жилой квартал «Близкий» (между Рябинина и Вильгельма де Геннина) и заканчивает квартал «Преображенский» (расположен чуть дальше «Сахарова» в сторону Де Генина). Отзывы о компании разные, в основном недовольство вызывают работа отдела продаж и качество сданных объектов.

Дома № 29 и 29/2 строил «Атомстройкомплекс». Компанию основали в 1995 году, на данных момент в строительный холдинг входит 12 профильных заводов (изготавливающие строительные и отделочные материалы), проектный институт, подрядные организации. «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге более 2 800 000 м² жилья и реконструировал многие значимые для города объекты, например, ТЮЗ, улицу Вайнера, Дом купца Севастьянова.

Холдинг уже построил 16 жилых комплексов по всему Екатеринбургу, сейчас строятся NOVA Park на Широкой речке, «Чемпион Парк»» около парка Маяковского, «Весна» на Вторчермете и еще шесть проектов. Отзывы о компании разные, много хороших, но к работе отдела продаж и качеству готового жилья часто высказывают претензии.

Управляющая компания. Дом № 31 обслуживает УК «Академический». Компания была создана в 2009 году, под ее управлением находится более 100 объектов в районе Академическом. Кроме оказания непосредственно жилищно-коммунальных услуг, УК занимается безопасностью в районе, организует спортивные и общественные мероприятия (например, субботники, летнюю и зимнюю Спартакиады Академического). Отзывы в целом хорошие, особенно учитывая количество объектов управления, недовольство жителей в основном вызывают диспетчерская служба, до которой сложно дозвониться, долгий срок выполнения заявок и очереди в офисе УК.

Недавно сданный дом № 29 находится под управлением новой УК «Легкая жизнь», компания зарегистрирована в середине 2019 года, и отзывов о ее работе пока нет. Офис УК находится прямо в доме, время работы с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, но аварийная служба работает круглосуточно. Оформить заявки и передать показания счетчиков можно через мобильное приложение.

Как вам застройщик и УК?

  • %25 голосов
  • %15 голосов

Дом

Жилой комплекс «Сахаров» на данный момент состоит из трех готовых домов: пятисекционных 31 и 29 на 17–19 этажей и дома-свечки 29/2 на 18 этажей. Достраиваются еще два дома-свечки и один многоподъездный 19-этажный дом (строительные адреса: Миславского, 39д, 39е, 31б стр.).

Дом № 29/2 был построен «Атомстройкомплексом» в рамках программ социального жилья, квартиры распределялись Фондом жилищного строительства и в открытую продажу не поступали. 

ЖК соседствует с обширной территорией, на которой запланирована постройка Медгородка (медицинского кластера). В 2018 году там был заложен первый кирпич в основание нового здания Научно-исследовательского института охраны материнства и младенчества (НИИ ОММ). Также в Медгородок планируют перевезти Медицинский университет, профильные институты УрО РАН и специализированное производство. Для работников медучреждений предполагается постройка жилья, школы и садиков. Вполне возможно, что в рамках этих планов какая-то часть квартир в строящихся домах «Сахарова» отойдет профильным специалистам, хотя в здании НИИ ОММ пока не достроили даже фундамент. 

Дома строились по каркасно-монолитной технологии, межквартирные перегородки сделаны из бетонных блоков (недорогой строительный материал с ячеистой структурой, высокой теплоизоляцией и прочностью). Фасады зданий, выполненные в одном стиле, обшиты утеплителем, оштукатурены и окрашены. На первых этажах выделено место для коммерческих помещений.

Жители отзываются о своем ЖК положительно, встречающиеся негативные отзывы в основном связаны с качеством ремонта от застройщика. В социальных сетях есть группы, в которых общаются жители домов.

Что думаете о доме?

  • %18 голосов
  • %19 голосов

Квартиры

В домах застройщики предусмотрели как классические, так и нестандартные планировочные решения: квартиры с кривоугольными комнатами, варианты с эркерными окнами. Помимо этих исключений, комнаты в основном прямоугольные, в студиях кухонная и жилая зоны имеют свои окна, что превращает их в почти полноценные «однушки». 

Площадь квартир от 30 до 100 м², проектом предусмотрены студии, одно-, двух-, трех- и довольно редкие на рынке для домов такого класса четырехкомнатные квартиры. Студии достаточно большие, например, в продаже у «Атомстройкомплекса» сейчас есть студия общей площадью 33 м² без лоджии, те самые «тридцать три квадратных метра», которые когда-то были стандартом для двухкомнатных «хрущевок» и «брежневок». Большая часть двух- и более комнатных квартир — угловые или «распашонки», с окнами на две стороны дома.

Отделка. Квартиры сдавались с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок окрашен, на полу ламинат, в санузле на полу плитка, стены и потолок окрашены, раковина, унитаз, смеситель в наличии. Разводка труб в квартире сделана горизонтальная (трубы проложены под полом), установлены счетчики (тепло, вода, свет), на окнах — двухкамерные стеклопакеты, входная сейф-дверь, межкомнатные двери (без фурнитуры), розетки, выключатели, домофон. Высота потолков — 2,7 метра. На лоджиях сделано холодное остекление в алюминиевом профиле, пол без покрытия. 

Что думаете о квартирах?

  • %21 голос
  • %10 голосов

Цены

Еще год назад, во время строительства, цены застройщиков на квартиры в ЖК «Сахаров» были существенно ниже: рекламировались однокомнатные квартиры от 40,04 м² по цене от 2 800 000 ₽ (от 70 000 ₽/м²), двухкомнатные от 60,85 м² предлагались от 3 850 000 ₽ (от ≈63 000 ₽/м²), трехкомнатные от 78,28 м² выставлялись от 4 700 000 ₽ (от ≈60 000 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈65 000 ₽/м².

Сегодня «Атомстройкомплекс» оставшиеся семь квартир (студий, двух- и трехкомнатных) предлагает по следующим ценам: студия, 36,7 м², за 2 950 000 ₽ (80 380 ₽/м²), двухкомнатная квартира, 58 м², 4 500 000 ₽ (77 580 ₽/м²), трехкомнатная квартира (две жилые комнаты), 71 м², 5 250 000 ₽ (73 950 ₽/м²), четырехкомнатная квартира, 99,7 м², 6 150 000 ₽ (61 685 ₽/м²). Таким образом, средняя цена на самые ходовые типоразмеры к окончанию строительства выросла до ≈75 000 ₽/м², то есть примерно на обычные для разницы между началом и концом строительства 15%.

При этом на вторичном рынке квартиры в ЖК «Сахаров» продаются по ценам, которые ближе к тем, что были в начале строительства. Так, студию в 36 м² сегодня можно купить за 2 490 000 ₽ (69 166 ₽/м²), однокомнатную квартиру, 43 м², за 2 985 000 ₽ (69 420 ₽/м²), двухкомнатную, 52 м², за 3 500 00 ₽ (67 300* ₽/м²), а трехкомнатную с 2 санузлами, 82 м², за 4 999 000 ₽ (60 960 ₽/м²), то есть в среднем за ≈67 000 ₽/м², практически по ценам 2018 года.

В квартале «Преображенский», расположенном совсем рядом, в нескольких минутах пешком, в продаже есть только двухкомнатные квартиры площадью от 58,5 м², стоимостью от 3 999 600 ₽ (≈68 400 ₽/м²) и трехкомнатные, от 71 м², от 4 837 800 ₽ (≈68 100 ₽/м²), то есть цены на 5–10% ниже цен застройщика на последние квартиры в «Сахарове» и примерно соответствуют ценам на вторичном рынке на квартиры в этом районе.

В ЖК «Европейский», построенном в 2015 году, который стоит практически напротив «Преображенского» и слегка наискосок, через дорогу от «Сахарова», однокомнатную квартиру площадью 47 м² можно купить за 3 100 000 ₽ (≈66 000 ₽ за м²), а двухкомнатную площадью 56 м² — за 3 100 000 ₽ (≈55 000 ₽ за м², правда, совсем без ремонта, с отделкой «под чистовую»), то есть цены также типичны для этого района.

Таким образом, оставшиеся квартиры в ЖК «Сахаров» продаются застройщиком в среднем на 10–15% дороже соседних относительно давно построенных ЖК. Этот рост соответствует обычному подорожанию квартир по мере строительства ЖК, но для конкретно этого ЖК в данном районе представляется несколько необоснованным.

Сегодня в ЖК «Сахаров» можно купить:

  • студию площадью от 36,7 м² — 2 375 100 ₽;

  • однокомнатную квартиру площадью 43 м² — 2 985 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 58 м² — 4 500 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру две жилые комнаты) площадью 71 м² — 5 250 000 ₽;

  • четырехкомнатную квартиру площадью 99,7 м² — 6 150 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в Академическом приятно отличаются от прочих районов города в том, что касается отопления. Связано это с тем, что в домах района приготовление воды производится непосредственно в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) каждого здания, в связи с чем действует специальный тариф. По остальным позициям размер платежей примерно такой же, как в аналогичных ЖК.

Как вам такие цены?

  • %20 голосов
  • %12 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах выделены, находятся на уровне земли, в них применено сплошное остекление, что делает холлы более светлыми, а в вечернее время лучше освещает путь к подъезду. Работает домофон (в 29 доме домофонная панель установлена в теплом тамбуре).

Холлы в домах просторные, на этажах сделана навигация. В 31 доме оформление подъездов более лаконичное, в один светлый тон, в 29 доме использованы разные графические решения в белых, ярко-зеленых и бирюзовых тонах. На полу в МОП плитка, приквартирные коридоры достаточной ширины, чтобы занести, например, диван. В подъездах чисто и тепло, освещение работает (в 29 доме коридоры лучше освещены), установлена пожарная сигнализация, видеонаблюдение. В 29 доме из подъезда можно выйти и на улицу, и во двор.

Лифты. В доме № 31 в каждой секции установлено по грузовому и пассажирскому лифту челябинского лифтостроительного завода Witchel. Кнопки на панели работают, кабины чистые.

В 29 доме стоят грузовые и пассажирские лифты молдавской фирмы ELM («Евролифтмонтаж»), еще их называют «поющими» лифтами, так как в модели часто встроен музыкальный блок, который проигрывает мелодию во время движения. Грузовая кабина пока обшита деревянными панелями (во избежание порчи стенок, пока все завозят мебель, стройматериалы и тому подобное). Пассажирская кабина отделана панелями «под дерево», с ростовым зеркалом.

Что насчет подъезда?

  • %20 голосов
  • %4 голоса

Двор

Придомовая территория у домов открытая (что для Академического скорее является нормой), фактически располагается на крыше подземных паркингов. У 31 дома вокруг детской площадки проложена подъездная дорога, двор довольно плотно заставлен машинами, но никакого заборчика, ограничивающего площадку и мешающего шустрому ребенку сбежать с нее на дорогу, нет.

Установлены детский спортивный комплекс, песочница, лавочки, залита горка, есть спортплощадка с воротами, но в целом территория выглядит попроще, чем у 29 дома. Там машины со стороны двора подъехать не могут, придомовая территория более просторная, детских развлечений больше, они красочнее и многофункциональнее. Место для спортивных игр окружено забором. Придомовая территория лучше почищена, чем у 31 дома. 

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Сахаров» относится к Ленинскому району, территориально расположен на границе Академического и УНЦ (лес через Сахарова — это уже УНЦ). Рядом большой лесной массив, коттеджи, речка Патрушиха и пока незастроенные поля.

Академический считается одним из самых экологически чистых районов города. Здесь много зелени и нет промзон

9 квартал, где находится ЖК и построят медгородок — это окраина района. До инфраструктуры надо идти, немного, около 500 метров, но надо. В самих домах пока еще ничего не открылось.

Детские сады. До ближайшего муниципального детского сада № 119 на Сахарова, 43 около 800 метров. Детсад совсем новый, открыт в 2018 году, родители хорошо отзываются о воспитателях, оснащенности групп, занятиях, но отмечают, что группы очень большие и попасть в садик непросто.

До ближайшего муниципального детского сада № 119 на Сахарова, 43 около 800 метров

Частных центров по уходу за детьми в Академическом много, ближе всего к ЖК, примерно в 600 метрах, на Чкалова, филиал известной в городе сети детсадов «Маленькая страна», родители отзываются о центре положительно.

Школы. Дом № 31 прикреплен к школе № 55 на Городской, 2б. Это в почти трех километрах от ЖК, в поселке Совхозном. Родители и учащиеся называют ее «хорошей школой с традициями». В прошлом году в здании сделали ремонт и обновили материальную базу. В школы есть клуб карате и проводит занятие спортшкола «Дети России» (гимнастика, хореография, футбол, боевые искусства), принимают детей с трех лет.

До Первой детской поликлиники на Шаманова, 16 около трех километров. Отзывы родителей не очень обнадеживающие: долгое ожидание приема, неорганизованность, до регистратуры не дозвониться

Дома № 29 и 29/2 закреплены за школой № 181 на Краснолесья, 22. До школы примерно два километра. В ней учатся более 1 500 человек, в 2020 учебном году должны открыть новый пристрой, куда переведут начальное звено. На базе школы работают два клуба карате, школа танцев и центр плавания (у школы свой бассейн). Отзывы об учреждении хорошие, хотя родители считают, что классы переполнены.

Медицина. Поликлиника № 4, ЦГБ № 6 для взрослых находится на Серафимы Дерябиной, 34д, на машине днем можно доехать за 15–20 минут. Отзывы о поликлинике разные: здание в ужасном состоянии (сейчас его ремонтируют), регистратура работает плохо, на прием не попасть, но при этом работу специалистов оценивают высоко.

Академическому пообещали новую поликлинику, но денег на нее нет

До Первой детской поликлиники на Шаманова, 16 около трех километров. Вообще-то это коммерческий медцентр, но в рамках государственно-частного партнерства он принимает маленьких жителей Академического как муниципальная поликлиника. Отзывы родителей не очень обнадеживающие. Все те же проблемы муниципальных медучреждений: очереди, долгое ожидание приема, неорганизованность, до регистратуры не дозвониться. Хотя как о частном медцентре отзывы об организации хорошие.

Ближайшие супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка» в 500 метрах, на Чкалова — Сахарова, также в 500 метрах, но на Амундсена, есть еще одна «Пятерочка»

В 2 километрах, около 181 школы работают три частных медицинских центра. Ближайшая аптека в «Магните» на Чкалова — Сахарова, дойти пешком можно за десять минут.

Спорт. Отделение сети фитнес-клубов «Драйв Фитнес» находится примерно в двух километрах от ЖК, через лесопарк, в ТЦ «Краснолесье». Там работает тренажерный зал, зал групповых программ, солярий. В лесопарке через дорогу можно покататься на лыжах. Ближайший бассейн находится в клубе Bright Fit в ТРЦ «Академический», до которого можно доехать за десять минут на машине.

Магазины. Ближайшие супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка» в 500 метрах, на Чкалова — Сахарова, также в 500 метрах, но на Амундсена, есть еще одна «Пятерочка».

Большой гипермаркет «Лента» работает на противоположном конце Сахарова — пять минут, если ехать на машине. 

Отдых. Примерно в километре от «Сахарова» начинается Преображенский парк. Летом там можно погулять по аллеям, зимой покататься на лыжах или коньках. Кинотеатр Prada работает в ТРЦ «Академическом».

Как вам инфраструктура?

  • %15 голосов
  • %4 голоса

Парковка

Подъезд к домам организован по одностороннему (в сторону Амундсена) дублеру проспекта Сахарова.

В 31 и 29 домах были построены подземные паркинги на 260 машино-мест каждый. В 31 доме попасть в него можно на лифте, спустившись на –1 этаж. Доступ в паркинги контролируемый, установлены автоматические ворота. В 29 доме вход в паркинг со двора. Сейчас в этом доме у «Атомстройкомплекса» места продаются по цене от 450 000 ₽. По периметру домов организованы парковочные места. Наличие свободных наземных парковок — это довольно сложный вопрос в Академическом, но в «Сахарове» пока с этим дело обстоит относительно неплохо.

Нормально ли все с парковкой?

  • %10 голосов
  • %10 голосов

Транспорт

Проспект Сахарова — широкая шестиполосная улица, но особенно интенсивного движения по нему нет. Возможно, ситуация изменится, когда соединятся улицы Краснолесья и Тенистая (то есть будет открыт проезд между Широкой речкой и Академическим). И, возможно, это произойдет уже в этом году, а к 2022 году проспект Сахарова должен быть соединен с улицей Хрустальногорской.

Строительство трамвайной линии из Академического утвердил глава Екатеринбурга

Однако глобальную проблему «выезда в город» это не решит. Чтобы добираться к началу рабочего дня в центр Екатеринбурга, жителям района приходится выезжать из дома около семи утра.

Остановка «ЖК „Сахаров“» находится около 31 дома, там останавливаются маршруты № 18 и 50. Первый идет от УНЦ через Юго-Западный, Декабристов до УрФУ. 50 автобус едет также до УрФУ, но по Ленина

Автобус, троллейбус. Если дойти до остановки «ТК Академический» на Амундсена (десять минут пешком), то прибавятся 26 и 054 маршруты, на которых можно доехать до ТЦ «Мега», Вторчермета, Ботаники, микрорайона Солнечный, Втузгородка, Синих камней. Там же проходит 14 троллейбус, который ездит по кольцевому маршруту от УНЦ через Южный автовокзал до Декабристов и обратно.

Личный автомобиль и такси. По Амундсена можно попасть на Объездную дорогу, с которой удобно выезжать на Полевской тракт, ЕКАД, Московской, Ново-Московский, Чусовской тракты.

Днем и без пробок до центра на машине ехать полчаса, в час пик дорога займет час и больше. Такси приезжают за семь-десять минут, поездка до центра днем обойдется в 210–250 ₽, до аэропорта ехать 25–30 минут за примерно 400 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %8 голосов
  • %18 голосов

Соседи

Татьяна, двое детей: «С точки зрения Академа, „Сахаров“ — это выселки, но нам нравится. Через дорогу лес, за нами поля. После того, как открыли проезд по Сахарова, стало удобнее выезжать в город. Днем и утром Амундсена стабильно стоит, проще через де Геннина проехать. Муж работает с 9:00 на Пионерском, чтобы нормально выбраться из района, уезжает не позднее 6:45. До магазинов надо пройтись, поликлиники от нас тоже далеко. В садик № 119 мы очень удачно попали, он совсем рядом. А вот до школы детей возить придется. Дома у нас тепло, окна хорошие, ремонт пока от застройщика оставили, посмотрим, как дом усаживаться будет. Соседей особо не слышим. Детская площадка неплохая, во дворе много детей гуляют, компании целые сбиваются. Очень удобно, что есть подземный паркинг — машина теплая всегда».

Николай, живет в 29 доме: «Мы совсем недавно въехали, еще обживаемся. Ремонт от застройщика; есть, конечно, вопросы, но в принципе все нормально. В квартире тепло, окна вызывали регулировать, дуло и ручка плохо на балконе работала. Нравится, как в подъезде все сделано, лифты достаточно быстрые, только раздражает дурацкая музыка, пока поднимаешься. Неудобно, что никаких магазинов рядом нет, надеюсь, какой-нибудь прямо в ЖК откроют. Считаю, очень неудачно, что рядом дом отдали под социальное жилье. Застройщик должен был предупреждать о таком проблемном соседстве. Места вокруг дома есть, чтобы машину поставить; наверное, станет сложнее, когда все заедут. Считаю, без машины в Академе жить тяжело, если работаешь где-то в другом месте. Рядом обещают построить медицинский городок, но когда еще это будет, пока у нас рядом поле, на котором на лыжах катаются. То, что рядом стройка, мне лично не мешает, ночью они не работают, а днем особо и не слышно».

Коротко о главном

  • Жилой комплекс «Сахаров» еще строится. Готовы три дома, еще два в процессе сдачи, третий достроят в 2021 году.

  • 9 квартал, где стоит ЖК — это будущий медгородок, где разместятся НИИ ОММ, Медицинский университет, а также будет построено жилье и инфраструктура для медработников. Вопрос только в том, когда именно это произойдет.

  • Прямо около ЖК автобусная остановка. Рядом большой лесопарк.

  • До инфраструктуры Академического надо дойти. Прямо около домов ничего нет. До поликлиник, школ и детсадов довольно далеко.

  • В районе много магазинов, есть большой гипермаркет, торговый центр, кинотеатр, бассейн.

  • Квартиры по цене от 60 000 до 80 000 ₽/м² сдавались с чистовой отделкой.

  • Придомовая территория открытая, хорошие детские площадки, около 29 дома сделан «двор без машин». В домах подземные паркинги.

  • В районе сложная дорожная ситуация в часы пик, чтобы не попасть утром в пробки, выезжать надо около семи часов.

Вам понравился ЖК «Сахаров»?

  • %22 голоса
  • %8 голосов

Комментарии

0
под именем