ЖК «Софийский квартал»: парк, фуры и «панельки» на месте трамвайного депо

«Софийский квартал» расположился на пересечении улиц Вертковская, Троллейная и Немировича-Данченко. В его состав войдут пять бело-синих домов, три из которых уже сданы и заселены. Мы изучили мнения о ЖК в интернете, поговорили с его обитателями, исследовали окрестности и прогулялись по территории самого комплекса, где помимо стандартных дворовых элементов размещены часовня, станция техобслуживания и стоянка для фур.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. По данным сайта, группа компаний «СССР» работает на строительном рынке Новосибирска с 2001-го года, выступая в качестве инвестора, заказчика и застройщика при возведении жилых домов. Девелопер входит в бизнес-группу NORDАЗИЯ и занимается комплексной застройкой кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем. 

Объекты ГК «СССР» расположены в основном в Ленинском районе Новосибирска. Помимо «Софийского квартала», на левом берегу отстроен «Тихвинский квартал», который позиционируется застройщиком как пилотный проект мэрии Новосибирска и администрации Новосибирской области по реконструкции ветхого жилого фонда. Среди других объектов ГК, возведенных на левобережье, — несколько домов в ЖК «Квартал улицы Бурденко» (улицы 2-я Ольховская 3, 7, 9 и 2-я Бурденко, 16) и в микрорайоне Затон (улицы 2-я Портовая, 1 и 9, Полярная, 17 и 1-я Портовая, 8), где старый жилой сектор заполнили объектами новой застройки — по четыре пятиэтажки в каждом из указанных ЖК. Также завершено строительство многоэтажек на улицах Объединения, 16, Колхидская, 29 и 31, Связистов, 15, Троллейная, 3 и 3/1.

ГК «СССР» развивает направление комплексной застройки кварталов, ранее занятых ветхим и аварийным жильем

Несколько реализованных проектов у девелопера есть и на правом берегу: «Знаменский квартал» в Октябрьском районе, «Благодатный квартал» на Первомайке, сданные дома на Грибоедова, 119 и 121.

В интернете встречаются немногочисленные отзывы о ГК «СССР» и ее объектах. Их авторы чаще всего жалуются на недочеты, обнаруженные при приемке квартир: указывают на непрокрашенные батареи в уже сданных домах «Софийского квартала», ржавчину на трубах, облупившуюся краску. Но основной претензией жильцов стало отсутствие обещанного витражного остекления в одном из домов «Софийского квартала».

«Вместо витражного остекления, которое есть в предыдущих двух домах и в проекте данного дома, прибили какое-то железо…», «Отказаться от витражного остекления и заколотить все наглухо дешевым профлистом?», «На сайте, макетах и рекламах показан витраж, на деле оказывается металлопрофиль», — негодуют участники форума.

Но встречаются и положительные отзывы, в которых люди делятся фотографиями, позитивными впечатлениями о «Софийском», хвалят его благоустроенный двор. Застройщик принимает активное участие в онлайн-дискуссиях с комментаторами, приводит аргументы в ответ на претензии с их стороны, благодарит и за добрые, и за негативные отклики. 

Управляющая компания. Три уже сданных дома в «Софийском квартале» (по адресам Вертковская, 117, 119 и 121), судя по данным из открытых источников, находятся под управлением УК «Степная».

Жилищно-коммунальными вопросами этого ЖК компания занимается с октября 2018-го года

Аккаунтов УК в социальных сетях мы не нашли. На официальном сайте компании информация отображается не во всех вкладках, контент обновляется в вялотекущем режиме.

Комментариев в интернете по данной УК не так много. Основные претензии люди предъявляют к персоналу и манере общения с клиентами, редкому вывозу мусора, завышенным тарифам и несвоевременному оповещению жителей о проводящихся работах, в частности, к отсутствию объявлений об уборке снега. 

Также некоторые пользователи недовольны ценами на услуги, однако на этом сайте есть и одинокий «пятизвездочный» отзыв, в котором говорится про обслуживание на высоком уровне.

После прогулки по территории ЖК мы сделали собственные выводы о работе УК. Судя по увиденному, уборка снега на парковке «Софийского квартала» производится достаточно активно — тротуары, пешеходные дорожки и парковочные места расчищены. А вот у подъездов 119-го и 121-го домов снег убирают явно реже. Сами подъезды выглядят ухоженными, несмотря на уличную слякоть, строительную пыль и ремонты в квартирах. Исследуя дома ЖК, мы встретили в них нескольких уборщиц.

«Я очень довольна ЖК „Софийский квартал“: чистые подъезды, территория всегда убрана, удобная парковка — машину поставишь в любое время», — пишет одна из комментаторов в интернете.

Дома

Жилой квартал «Софийский» расположен в Ленинском районе, вплотную примыкает к Юго-Западному жилмассиву. По проекту комплекс включает в себя пять типовых «панелек», три из которых уже сданы — это 18-этажный жилой дом по улице Вертковская, 117, длинная десятиэтажка на Вертковской, 121 и еще один 10-этажный дом на въезде в ЖК, по адресу Вертковская, 119.

Сейчас на территории комплекса строится четвертый объект по адресу Троллейная, 4. Дом будет состоять из двух блок-секций на 17 и 18 этажей. Генподрядчиком выступает ООО «Метеорплюс», застройщиком — ООО «СМУ-14». Стройка идет активно, кран двигается, на площадке расчищают снег.

Про пятый дом жилого комплекса информации пока нет. Мы поднялись на верхние этажи одного из сданных домов и, глядя оттуда, определили, что последняя стройка, скорее всего, расположится на месте нынешней стоянки для фур. Втиснуть еще один дом в другое место не представляется возможным.

Жилые здания в «Софийском квартале» возведены из сборных бетонных панелей со звуко- и теплоизоляцией, их производителем, по данным застройщика, является «Линевский ДСК». Фасады выкрашены в бело-синие оттенки, что выделяет комплекс на фоне серых построек вокруг.

На территории ЖК, за домом номер 117, установлена собственная котельная

В домах установлены ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии остеклены. При этом частично использовано панорамное остекление со светоотражающим покрытием — в первых двух секциях оно установлено со стороны двора. В третьем доме, который его жильцы активно обсуждали в комментариях, обещанные витражи отсутствуют. 

 В интернете немало отзывов о домах в «Софийском квартале». Среди них встречаются жалобы на то, что ЖК начинает «набирать высоту», и вместо планируемого ранее десятиэтажного комплекса в проекте появились более высокие здания по — 17-18 этажей. Застройщик оперативно отвечает на подобные комментарии и сводит диалог к тому, что большая придомовая территория способна вместить всех жильцов.

Квартиры 

Планировки. В «Софийском квартале» большой выбор планировочных решений — от студий до просторных «трешек». Площадь квартир в анонсированных четырех домах варьируется в пределах 28 — 94 м².

В строящемся доме по адресу Троллейная, 4 есть студии от 28 до 31 м² и однокомнатные квартиры площадью 38 — 41 м², а также «двушки»-студии до 50 м². На первом и втором этажах продаются большие трехкомнатные квартиры площадью около 90 м², с отдельной гардеробной и двумя лоджиями. Стандартные двухкомнатные в этом доме отсутствуют, но при этом только здесь есть однокомнатные студии.

В 18-этажном доме на Вертковской, 117, который застройщик сдал последним, расположены самые большие во всем ЖК «трешки». Общая площадь таких квартир — 94 м², располагаются они на первых трех этажах. 

Остальные планировки в этом доме типовые: однокомнатные варианты — 39 м², «двушки»-студии — около 50 м², полноценные двухкомнатные — чуть меньше 60 м². На этаже в домах размещено по 5-6 квартир, в зависимости от блок-секции. 

А вот на Вертковской, 119 на этаже располагаются по четыре квартиры: одна однокомнатная, одна «двушка» и две «трешки». Их планировки типовые для «панелек», площади варьируются от 40 до 79 м².

Еще один десятиэтажный объект на Вертковской, 121, который был сдан в эксплуатацию первым, является самым длинным домом ЖК. Здесь на этаже размещено по 6-7 квартир, в зависимости от блок-секции. В этом доме не представлены «трешки», но очень много однокомнатных площадью от 29,75 м² до 40 м². В самых больших однокомнатных квартирах, как и в «двушках», запроектирован раздельный санузел.

По информации на сайте застройщика, квартиры сдаются с чистовой отделкой: с выровненными и оштукатуренными стенами, залитой стяжкой на полу и выведенными точками под розетки и выключатели. Вот что пишут по этому поводу интернет-пользователи:

»…Квартиры нормального качества — вполне ровный пол, стены и потолок. Еще бы изготовитель жб-конструкций научился розетки и выключатели на нормальном уровне сразу делать…».

Встречаются и другие претензии жильцов ко внешнему виду квартир, слышимости и качеству отделки:

«Квартиры эконом-класса, сразу надо менять двери, слышимость, как в подъезде, вроде двери есть, а будто нет. Открываются внутрь квартиры, от коридора ничего не остается. Канализационные и водопроводные стояки просто по центру стены, полметра зашивается в короб. Где удобно, там воткнули. В кухне, наоборот, придется зашивать нишу в стене. От балконной двери дует так, что шторы летают», — высказывается собственник одной из квартир.

«Слышимость дикая, разговоры, музыка, дети, кто-то поет. Слышно абсолютно все. Похоже стены ну оооочень тонкие. Территория ограждена, но не закрыта. В непосредственной близости какой-то парк фур. Фанатам тишины и спокойствия точно не сюда», — делится наболевшим другой участник форума. 

Цены

В трех уже сданных домах «Софийского квартала» квартиры от застройщика проданы. Но, по данным сайта N1.RU, несколько предложений в этом ЖК есть на вторичном рынке.

Что касается четвертого объекта на Троллейной, 4, который строится сейчас, на сайте ГК «СССР» здесь представлены различные варианты квартир от застройщика.

Стоимость небольшой студии с кухней-нишей в этом доме на данный момент начинается от 2 024 000 ₽. Цена за однокомнатную квартиру с отдельной кухней варьируется в пределах 2 597 000 — 2 800 000 ₽, за «двушки»-студии — от 3 238 000 ₽. Трехкомнатные варианты в стройке, расположенные на первых двух этажах, на данный момент стоят чуть меньше 6 000 000 ₽.

«Четвертый дом строят, но цена уже не как за эконом», — замечает участник форума.

Средняя цена за «квадрат» в строящемся доме до момента сдачи составляет около 74 000 ₽

«В целом за те деньги, за которые была куплена квартира в первом доме, все не так плохо, но если бы покупали сейчас в новой стройке, цены завышены для такого месторасположения», — комментирует еще один интернет-пользователь.

Опираясь на отзывы в интернете, можно сделать вывод, что при выборе квартиры в «Софийском квартале» люди также обращают внимание и на другие ЖК левого берега. В частности, потенциальные покупатели рассматривали такие жилые комплексы, как «Матрешкин двор», «Чистая слобода», «Радуга Сибири». Средняя цена «квадрата» в указанных ЖК, которые будут сданы в 2022-ом году, составляет около 65 000-75 000 ₽.

Подъезд

Вход. В здании по адресу Вертковская, 117 застройщиком предусмотрены стеклянные входные группы с тамбуром. Зайти в сам тамбур можно свободно. Внутри находится домофон для доступа на первый этаж к лестнице и лифтам. Вход в подъезд расположен со стороны двора.

Входы в двух других сданных домах находятся с обратной стороны двора. В них нет стеклянных групп, но есть пандусы и домофон. 

Пространство. В самом «свежем» доме номер 117, который был введен в эксплуатацию в 2020-ом году, сразу за входной дверью обустроено место, где хранится уборочный инвентарь. Помещение с прозрачными окошками больше похоже на рабочее место консьержа или охранника, но работников внутри нет. За ним следует выход к лестнице и лифтам. 

 На каждом этаже дома есть небольшая площадка, которая может использоваться для хранения велосипедов, зимних «плюшек» и колясок. Обычно этот отсек отведен под мусоропровод, но здесь он не запроектирован. В доме номер 121 мусоропровод есть, однако он заварен. Мусорные баки располагаются на улице между двумя домами.

Внутри каждого дома все двери квартир, установленные застройщиком, одинаковые. На 9-ом этаже на Вертковской, 121 посреди общего коридора проходят трубы, которые смонтированы вдоль стен в открытом виде.  

Лифты. В доме номер 117 установлено два лифта, грузоподъемностью 400 и 630 кг, в двух других домах — по одному. Ход лифтов плавный и бесшумный, кабины чистые, кнопки целые. 

Двор

Безопасность. Периметр ЖК огорожен строительным забором. На самих зданиях в нескольких местах установлены камеры видеонаблюдения. Въезд во двор осуществляется через основные ворота. С обратной стороны комплекса есть дополнительный вход, который используется только как пешеходный.

Благоустройство. Жилые дома в «Софийском квартале» объединены общим парком для отдыха и развлечений, его площадь — более 7000 м². Здесь есть игровые зоны и детские площадки, выделены пешеходные и велосипедные дорожки, организованы лавочки и места для отдыха, разбиты клумбы и высажены деревья. Для занятий спортом установлены уличные тренажеры.

Кроме того, на внутриквартальной территории отстроен скейт-парк, наличием которого довольны не все жители комплекса: многим доставляет дискомфорт шум, доносящийся с площадки.

В центре дворового периметра расположена небольшая часовня, также вызывающая противоречивые чувства у жителей ЖК.

«Площадка, думаю, будет классной, с часовенкой», — считает один из комментаторов. «Половину двора отдали под поповник, жаль Новосибирск — не Екатеринбург», — высказывается другой. 

В целом, глядя на комментарии форумчан, можно сделать вывод, что они разделились на два лагеря. Одни считают двор функциональным и просторным, радуются собственной котельной, отоплению в морозы и хорошей организации дворового пространства.

Другие уверены, что благоустройство неполноценное:

«Детской площадки нет. Хотя если считать одну старую карусель и 3 лавочки, то тогда можно сказать, что там сделано все для людей и детей», «Все хорошо, только круги на детских площадках сделаны криво. С верхних этажей хорошо заметно. Найдите циркуль строителям».

 Также стоит отметить, что «Софийский квартал» окружает большое количество стоянок, хозяйственных корпусов, станций техобслуживания. Такое тесное соседство тоже вызывает вопросы у жильцов:

«На территории ремонтная база автобусов и СТО по ремонту дизелей, и все это в бывшей территории трамвайного парка», — сказано в одном из отзывов.

Мы заглянули на одну из стоянок, которая внешне похожа на бывшую проходную, и выяснили у охранников, что раньше здесь действительно находилось трамвайное депо

По их словам, все «времянки» и стоянки в ближайшем будущем будут убраны, поскольку застройщик займется активным облагораживанием территории жилого комплекса.

Парковка. Исходя из редких комментариев в интернете, можно сделать вывод, что особых вопросов парковка в ЖК не вызывает. В целом люди пишут, что тут всегда есть место, где поставить автомобиль.

Весь паркинг в ЖК наземный. Судя по увиденному нами, зимой он чистится хорошо. На сайте застройщика есть предложение по продаже гаража рядом с Троллейной, 4. Предлагается помещение общей площадью 18 м² и стоимостью около 600 000 ₽.

Транспорт

Общественный транспорт. В двух минутах от ЖК находится остановка трамвая «Квартал Софийский». Еще одна трамвайная остановка — «Станиславский жилмассив» — в 150 метрах, это 3-5 минут ходьбы от ЖК. Отсюда до станции метро «Площадь Маркса», до которой около трех километров, можно доехать в течение 20 минут без пересадок и пробок. До площади Станиславского можно дойти пешком примерно за 15 минут. 

Ближайшая автобусная остановка «Кирзавод» находится на некотором удалении — до нее 8-10 минут ходьбы. Транспорт отсюда идет и по левому, и на правый берег, а также за город, в сторону аэропорта Толмачево.

Личный автомобиль и такси. Благодаря соседству с улицами Немировича-Данченко и Троллейная жильцы «Софийского квартала» могут выехать ко всем трем мостам: Октябрьскому, Димитровскому и Бугринскому. Такое расположение ЖК позволяет выбрать наиболее удачный маршрут, отталкиваясь от времени суток и пробок на дорогах. Стоит учитывать, что в часы пик заторы могут сковывать близлежащие крупные улицы — Станиславского, Титова, Троллейную.

Такси от ЖК до площади Маркса обойдется примерно в 150-220 ₽.  До площади Ленина на такси можно добраться за полчаса, стоимость составит от 240 до 350 ₽. Цены варьируются в зависимости от дня недели и времени суток, а время прибытия — от ситуации на дорогах.

Инфраструктура

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад номер 443 находится в 10-15 минутах ходьбы от ЖК. Единственный отзыв имеет пять звезд, но это не столько мнение о садике, сколько обращение к родителям.

Чуть дальше, в 15-20 минутах ходьбы, расположен детский сад под номером 481 «Колобок». Судя по откликам, он имеет очень высокий рейтинг и общую оценку 5 из 5, что случается на сайтах отзывов не очень часто. Родители благодарят персонал за хорошее отношение к детям, чуткость и внимательность.

Еще в радиусе одного-двух километров расположены детские сады номер 369, 95 «Степашка», по два филиала садиков номер 331 и 323. Есть рядом и частные организации, развивающие клубы, дошкольные учреждения. 

Школы. В радиусе 20-25 минут ходьбы от ЖК находится шесть школ под номерами 188, 129, 50, 15, 187, 175, а также информационно-экономический лицей. В интернете встречаются как положительные, так и отрицательные отзывы о них. Кто-то жалуется на некомпетентность учителей и высокую загрузку дополнительными факультативами. Другие отмечают хорошее питание и отзывчивость педагогов.

Медицина. Единственная взрослая поликлиника номер 24 имеет два филиала и принимает пациентов по адресам Станиславского, 52 и Связистов, 157, что в 7-10 минутах езды от ЖК. Отзывов о них в интернете очень много, а рейтинги, как и у большинства других поликлиник, невысокие. Встречаются редкие похвалы, но в основной массе люди не довольны отношением врачей, очередями, организацией работы регистратуры.

Ближайшая аптека расположена в гипермаркете «Лента», который находится сразу за жилым кварталом, на улице Кирзаводская, 1а. Работает она с 9 утра и до полуночи. Мы не смогли найти прямую дорогу к «Ленте» через отделяющие ее от ЖК гаражи, возможно, добираться до магазина и аптеки приходится по Троллейной. В радиусе одного километра есть еще несколько аптек, но круглосуточных среди них не обнаружено. 

Магазины. Жильцы «Софийского квартала» могут совершать покупки в гипермаркете «Лента» по соседству, либо отправиться в ТЦ «Континент», до которого удобно добираться на трамвае — всего три остановки без пересадок на маршрутах номер 15 или 16. Вдоль улицы Троллейная, в радиусе одного-двух километров от ЖК, представлен ряд супермаркетов, магазинов косметики и бытовой химии, а также Ленинский рынок на Плахотного, 2а. 

На первом и цокольном этажах домов в самом квартале предусмотрены коммерческие площади, где уже разместились продовольственный магазин, офисы и торговые компании. 

Спорт. В ТЦ «Континент», что в 7-10 минутах езды от «Софийского квартала», работает фитнес-клуб Alex Fitness. Рядом с ТЦ расположен стадион «Континент Арена» с полями для игры в стритбол, футбол и воллейбол. В радиусе одного километра от ЖК находится спортивный клуб «Зевс», центр здоровья и стройности «Дзен», спортивный комплекс «Калита». Чуть дальше, в нескольких остановках, расположены бассейн «Дельфин» и водно-оздоровительный клуб «Биннори».

Отдых. Рядом с торговым центром «Континент» оборудован парк семейного отдыха и развлечений «Чудолес» с различными конструкциями для игр — качелями, детским автодромом и веревочным парком. Внутри ТЦ «Континент» также расположен кинотеатр и фудкорт, несколько точек общепита.

Но в целом ресторанов, кафе, баров и даже точек фаст-фуда в районе ЖК остро не хватает; за редким исключением они появляются лишь в районе пл. Станиславского

Отзывы в интернете свидетельствуют о том, что многие люди довольны расположением ЖК и сложившейся вокруг инфраструктурой. Но кое-кто высказывает недовольство.

«Приезжаю сюда к маме. Для эконом-класса приличная территория, которую обещают обустроить полностью в 2020-м году. Но есть и много минусов. Дорога отвратительная, особенно если идешь с ребенком на коляске, до магазинов минимум 10-15 минут пешком, нет рядом аптек, а случаи разные могут быть. Остановка, кроме трамвайной, также на расстоянии», — дает подробный расклад участник одного из форумов. 

Соседи

Группа «Софийский квартал» в социальных сетях создана в мае 2017-го года. В ней в основном сосредоточены коммерческие объявления, предложения по ремонтным работам. В данный момент группа продается, в ней состоит чуть меньше 180 человек. Сами соседи не общались в группе даже на стадии ее формирования, но иногда потенциальные покупатели запрашивали у жильцов отзывы о ЖК.

Сложно сделать вывод о том, насколько плотно общаются друг с другом жители комплекса. Зато в интернете встречаются отзывы от соседей «Софийского квартала»:

«Красиво домики отстроили. Я живу напротив, через Троллейную. И дворы чистые, ребятне есть где разгулять „силушку молодецкую“», «Хорошо было бы, если бы квартал зеркально отстроили и с другой стороны Троллейной, и далее вместо Кирпичного завода… Пусть в городе люди живут, а не кирпичи!!! Господа градоначальники — это вам».

Во время прогулки по территории «Софийского квартала» нам удалось поговорить с несколькими собственниками, проживающими в уже сданных домах ЖК. Жильцам нравится двор и собственная котельная, при этом они не жалуются на завышенную стоимость коммунальных услуг. Также встреченные нами люди спокойно реагируют на высокую слышимость и с пониманием относятся к шуму от ремонтных работ. Особенно позитивно высказываются об удачном расположении — близко находятся «Лента» и «Континент». 

Коротко о главном

🏗 «Софийский квартал» построен ГК «СССР». Как и большинство проектов застройщика, жилой комплекс расположен на левом берегу. Девелопер в основном специализируется на застройке кварталов, занятых ветхим и аварийным жильем. Отзывы в интернете о работе компании и ее объектах встречаются как положительные, так и негативные.

🏢 ЖК на данный момент состоит из трех сданных панельных многоэтажек и одного строящегося здания, которое обещают сдать во 2 квартале 2022-го года. Всего здесь запроектировано пять домов высотой 10-18 этажей.

💲 Квартиры в уже сданных домах распроданы. На вторичном рынке есть предложения от студий до трехкомнатных. В строящемся доме цена за «квадрат» составляет около 74 000 ₽. В продаже есть полноценные однокомнатные и трехкомнатные квартиры, а также студии, состоящие из одной и двух комнат.

👮🏻‍♂️ Территория ЖК огорожена строительным забором, на въезде есть ворота. На зданиях установлены камеры видеонаблюдения. Охранники и консьержи отсутствуют.

🚘🚘 По словам жильцов, в ЖК нет проблем с машиноместами. Парковочные карманы регулярно чистятся от снега. В продаже у застройщика есть гараж 18 м² стоимостью около 600 000 ₽.

🎢  На территории расположен общий парк для отдыха и развлечений площадью более 7000 м², который объединяет между собой все дома. Здесь есть скейт-парк, детские и спортивные зоны, велодорожки, лавочки для отдыха и часовня. Также в поле зрения попадают стоянки для фур, хозяйственные корпуса и станции техобслуживания, которые в скором времени могут быть убраны застройщиком.

🚗 «Софийский квартал» расположен неподалеку от крупных магистралей — улиц Троллейная, Немировича-Данченко, Станиславского. До площади Маркса отсюда около трех километров, на общественном транспорте туда можно добраться за 15-20 минут.

🏪 Инфраструктура вокруг ЖК достаточно развитая, в пешей доступности находится гипермаркет «Лента» и аптека. В 10-20 минутах от «Софийского квартала» расположено много школ и детских садов. В радиусе одного километра расположены крупный торговый центр, спортивные клубы и секции, бассейн.