ЖК «Уральский»: жизнь под Березовским мостом

15 минут до озера, 15 минут до Центра: так бывает?

Справа — выезд из города, слева — железная дорога и промзона, впереди — озеро Шарташ, а позади — старый добрый Пионерский район. Два дома нового перспективного квартала в конце улицы Блюхера уже построены: как впечатления?

  • Адрес: Блюхера, 97, 99

  • Год постройки: 2017–2019

  • Этажность: 18–26

  • Цена за м²: от 51 000 ₽

  • Застройщик: ООО «Управляющая компания „Эфес"»

  • Сроки сдачи: первая и вторая очереди сданы, третья очередь — четвертый квартал 2020 года

  • Материал стен: монолит

  • Высота потолка: 2,5–3 метра

  • Ипотека: возможна, предложения девяти банков

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Реализацией одного из крупнейших строительных проектов Екатеринбурга занимается ООО «Управляющая компания „Эфес“», входящая в группу компаний «Эфес». Предприятие было создано в 1992 году, сейчас это большой строительный холдинг, занимающийся проектированием, производством, строительством, ЖКХ в городе и в целом в УрФО.


По данным ЕРЗ на декабрь 2019 года, ГК «Эфес» находится на 14 месте в рейтинге застройщиков по Свердловской области


Сейчас «Эфес» занимается строительством ЖК «Уральский» на Пионерском с площадью застройки 30 гектаров и ЖК «7 ключей» на Сортировке, площадь застройки 20 гектаров. Для наглядности, 50 гектаров — это примерно 70 футбольных полей. Кроме того, «Эфес» строит на Щербакова ЖК «Исетский», но продажи квартир в нем временно остановлены «в связи с обновлением проекта», как пояснили в офисе продаж. Среди готовых объектов: жилые комплексы «Авиатор» в Кольцово и «Июльский» на Пионерском, жилой дом на Электриков, 9.

У компании такие же масштабные планы — строительство новых микрорайонов на Сортировке: ЖК «Заречный» на Бебеля — Готвальда и несколько кварталов малоэтажных домов «Березовая роща» недалеко от 9-й Детской городской больницы. 

Переносы сроков сдачи у «Эфеса» случаются. По данным на июль 2019 года, в среднем сроки ввода объектов в эксплуатацию по ЖК «Уральский» и «7 ключей» переносились на 2,6 месяца. Претензии к работе отдела продаж и качеству строительства у покупателей также есть.

Управляющая компания. Оба дома обслуживает управляющая компания «ЖКХ „Эфес“», входящая в ГК «Эфес». Сейчас под ее управлением находится два готовых дома «Уральского» и товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Чкалова, 124». Планируется, что «ЖКХ „Эфес“» будет обслуживать весь новый ЖК. Придомовая территория и МОП в комплексе производят ухоженное впечатление, но есть собственники не довольные работой УК, на форуме Е1 теме работы управляющей компании посвящена не одна страница.

Основные претензии: работы по гарантии, которые выполняет УК по соглашению с застройщиком, ведутся очень долго; ошибки в квитанциях; медленная реакция на заявки; попытки внедрения платных услуг. В то же время достаточно много и тех жителей, которых все устраивает.

Как вам застройщик и УК?

  • %27 голосов
  • %34 голоса

Концепция

ЖК «Уральский» — это новый жилой район площадью 20 гектаров, располагающийся в границах улиц Блюхера — Владивостокская — Сахалинская, на месте бывшего пустыря и частных домов (некоторые еще сохранились). Комплекс начали строить в 2016 году, два дома сданы, срок сдачи следующего дома — четвертый квартал 2020 года, закончить строительство всего комплекса планируется в 2026 году.

Сейчас «Эфес» занимается строительством ЖК «Уральский» на Пионерском с площадью застройки 30 гектаров и ЖК «7 ключей» на Сортировке, площадь застройки 20 гектаров

Всего в проекте 13 многоэтажных жилых домов, рассчитанных на проживание более 8 000 человек; муниципальные детский сад и школа; спортивные сооружения и многочисленные детские площадки. Предполагаются также индивидуальная газовая котельная, озеленение всего комплекса, гостиница, фитнес-центр. Все это размещено на закрытой территории с видеонаблюдением и охраной.

Дом

Сейчас сдано в эксплуатацию два дома переменной этажности с подземными одноуровневыми паркингами. В двухсекционном доме № 99 22–26 этажей и 378 квартир, в трехсекционный доме № 97 18–22–26 этажей и 545 квартир.

Всего в проекте 13 многоэтажных жилых домов, рассчитанных на проживание более 8 000 человек; муниципальные детский сад и школа; спортивные сооружения и многочисленные детские площадки

Дома построены по монолитно-каркасной технологии, снаружи стены обложены твинблоками (стройматериал, изготовленный из ячеистого бетона), утеплителем и оштукатурены. На уровне первого-второго этажа дома облицованы керамической плиткой, выступающие объемы верхних этажей закрыты алюминиевыми панелями. Перегородки в жилых и общественных помещениях из гипсокартона (к слову, на их качество много жалоб от жителей), лестницы железобетонные, кровля плоская, подвал и чердак теплые, окна и балконные двери из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий одинарное из алюминиевого профиля. В домах работают система видеонаблюдения и пожарная сигнализация.


Дома подключены к городским системам тепло- и водоснабжения, но горячая вода подается централизованно только в отопительный сезон. Летом жителям предлагается пользоваться водонагревателями. После запуска собственной газовой котельной эта проблема должна решиться


В целом собственники высоко оценивают готовые дома, хотя и отмечают имеющиеся недостатки, типичные для новостроек: спорную шумоизоляцию, плохо отрегулированные окна, выявленные изъяны ремонта «от застройщика».

Что думаете о доме?

  • %26 голосов
  • %29 голосов

Подъезд

Входная группа. Входные группы прозрачные, с двойным тамбуром для сохранения тепла. В доме № 97 подъезд сделан вровень с тротуаром, в 99 доме крыльцо со ступенями, оборудовано пандусом. Над входом в подъезды установлены козырьки. Рядом со входом помещение для консьержа.

Дома построены по монолитно-каркасной технологии, снаружи стены обложены твинблоками (стройматериал, изготовленный из ячеистого бетона)

МОП, лестничная клетка, этажи. Помещения МОП просторные, теплые и чистые, можно сказать, ухоженные. На полу керамогранитная плитка, стены первого этажа и лифтового холла также закрыты плиткой с дизайнерскими элементами. На этажах стены оштукатурены, часть оформлена плиткой, работают датчики движения для включения света.

Лифты. В домах ЖК «Уральский» установлены грузовые и пассажирские лифты Ecomaks производства ОАО «Щербинский лифтостроительный завод». Такой вариант для многоэтажных домов считается надежным, хотя и экономичным. Кабины лифтов чистые, кнопки и вызов диспетчера работают.

Что насчет подъезда?

  • %30 голосов
  • %19 голосов

Квартиры

Планировки. Планировки в ЖК достаточно разнообразны: однокомнатные квартиры от 32 до 46 м², двухкомнатные квартиры от 49 до 73 м², трехкомнатные квартиры от 91 до 98 м² (в строящемся третьем доме есть даже трехкомнатные квартиры площадью 66 м²). В уже сданном втором доме еще можно купить квартиры от застройщика, двух- и трехкомнатные, правда, «двушки» остались только большой площади. Практически любую квартиру можно выбрать начиная со второй секции третьего дома (срок сдачи — четвертый квартал 2020 года, готовность на данный момент, по данным собственного сайта ЖК, 5%).

Геометрия квартир тоже самая разная: много традиционных квадратов и прямоугольников, но хватает и редких для новостроек Екатеринбурга трапеций и даже неправильных многоугольников. Подход к планировке тоже иногда нестандартен: так, двух- и небольшие трехкомнатные квартиры в строящемся третьем доме различаются только наличием или отсутствием прохода из кухни в гостиную.

Отделка. Для одно- и двухкомнатных квартир застройщик предлагал отделку «под ключ»: стены оклеены обоями, на полу постелен ламинат, установлены межкомнатные двери, индивидуальные приборы учета, входная сейф-дверь, домофон, сантехника (ванная, раковина, унитаз), электропроводка разведена, смонтированы радиаторы, розетки и выключатели, водонагреватель. Трехкомнатные квартиры продавались с отделкой «под чистовую»: стены оштукатурены, на полу стяжка, электропроводка разведена, установлены входная сейф-дверь, приборы учета, домофон. Разводка труб в квартирах горизонтальная.

Что думаете о квартирах?

  • %22 голоса
  • %20 голосов

Цены

Квартиры в сданных первом и втором домах продаются сейчас примерно на 10% дороже, чем они стоили в период строительства. Но и здесь не обошлось без неожиданностей: самая низкая цена за м² — в предлагаемой застройщиком трехкомнатной квартире в уже сданном втором доме: помещение площадью 91,4 м² продается всего за 4 727 869 ₽, или 51 727 ₽ за м².

Сегодня в третьей очереди самая низкая цена за м² составляет 56 666 ₽, а средняя стоимость «квадрата» — 63 109 ₽. Это чуть ниже, чем средний ценник за м² в сдающейся примерно в эти же сроки пятой очереди находящегося неподалеку ЖК «Бриз», и почти на 15% дешевле третьей очереди расположенного по диагонали через Блюхера ЖК «Современник».

Сегодня в ЖК «Уральский» можно купить:

  • однокомнатные квартиры площадью от 33,8 м² — от 2 437 472 ₽;

  • двухкомнатные квартиры площадью от 60,7 м² — от 3 768 466 ₽;

  • трехкомнатные квартиры площадью от 66,3 м² — от 4 015 302 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Уральский» средние по городу, их размер почти не отличается от соседних домов.


Скорее всего, расходы на горячую воду и отопление существенно уменьшатся после запуска собственной газовой котельной комплекса. Ее планируют ввести в эксплуатацию после сдачи третьего дома


Как вам такие цены?

  • %22 голоса
  • %23 голоса

Двор

Двор у обоих домов ЖК общий, огорожен серьезным забором с автоматическими воротами, работает домофон. Подъезд к домам есть, но стоянка во дворе запрещена.

В рекламных проспектах проекта территория комплекса декларировалась как закрытая. На практике жильцы первого дома столкнулись с тем, что двор им пришлось огораживать за свой счет

Территория двора большая, внутренняя часть, с детскими и спортивными площадками, аллеей и велодорожкой, практически не сообщается с «подъездной» частью, что особо ценится родителями. На детских площадках мягкое покрытие, аллея вымощена брусчаткой, велодорожка асфальтирована, разбиты газоны, высажены деревья и кустарники, установлено освещение. Уже сейчас видно, что по завершении строительства территория ЖК будет хорошо организованной и наполненной. Возле 99 дома, около моста, оборудовано место для выгула собак, площадка огорожена, установлены специальные снаряды.

Инфраструктура

Административно «Уральский» относится к Кировскому району, расположен буквально на самом въезде в город со стороны Березовского тракта — заканчивается мост и начинаются первые дома ЖК. Со стороны Шефской к домам вплотную подходит железная дорога, от дома 99 ее отделяет только ряд капитальных гаражей. На другой стороне, через Блюхера, находится край довольно обширной промзоны, за которой начинается Шарташский лесопарк. Тем не менее, до инфраструктуры Пионерского района не так далеко, как это может показаться на первый взгляд.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 468 находится в полукилометре от «Уральского», на Ирбитской, 7. В радиусе полутора километров еще шесть дошкольных учреждений. Отзывы в основном хорошие, но родители отмечают, что группы часто переполнены. Немного дальше 468 сада, через Ирбитскую, работает два частных детских центра, группы набирают с 1,5 лет.

Ближайший муниципальный детский сад № 468 находится в полукилометре от «Уральского», на Ирбитской, 7

Школы. Дома ЖК прикреплены к гимназиям № 47, 108, лицею 130 и школе 43. Ближайшая, на Данилы Зверева, 8, — начальная школа гимназии 47. Здание средней и старшей школы находится гораздо дальше, на Советской, 24. Идти даже до «началки» 47 гимназии не так уж и близко (около километра), к тому же дорога проходит вдоль старых садов и родители не рискуют отпускать детей одних. Лицей 130 входит в топ-5 школ Екатеринбурга, в нем можно выбрать математический, физико-математический или информационно-технологический профиль. 108 гимназия и 43 школа также на хорошем счету, территориально три последних учебных заведения находятся недалеко друг от друга, примерно в 2 километрах от ЖК.

Идти даже до «началки» 47 гимназии не так уж и близко (около километра), к тому же дорога проходит вдоль старых садов и родители не рискуют отпускать детей одних

Медицина. Взрослая поликлиника № 1, ЦГБ 7, к которой прикреплены дома «Уральского», находится в 2 километрах, на Вилонова, 33. В этом же здании — женская консультация и травмпункт. До отделения детской городской поликлиники 13 на Комсомольской, 4а можно дойти за 15–20 минут.

Ближайшая аптека на Студенческой, 2 в двух трамвайных остановках, или 15 минутах пешком. В том же районе еще три аптеки. Четыре частных медцентра расположены ближе к центру Пионерского, в 3 километрах от ЖК.

Взрослая поликлиника № 1, ЦГБ 7, к которой прикреплены дома «Уральского», находится в 2 километрах, на Вилонова, 33

Мария, живет в 99 доме: «На самом деле, все не так далеко от нас. Первые разы, когда приезжали, осматривали место и думали о покупке, показалось, что тут „край географии“, до всего идти надо и далеко. Одни трамваи рядом и боулинг. Потом осмотрелись, прошлись: магазины недалеко, до садика дойти можно, до начальной школы тоже. Поликлиника детская в 15 минутах ходьбы, секции детские так же примерно».

Спорт. Взрослые и дети могут заняться плаванием в СК «Урал» на Комвузовской, 9, дойти туда можно за 15–20 минут. Там же находятся секции мини-футбола, волейбола, баскетбола, боевых искусств, гимнастики, синхронного плавания. На базе 13 лицея на Студенческой, 26, в ДЮСШ «Дети России», работают детские секции гимнастики, хореографии, футбола, боевых искусств.

Магазины. За три минуты можно дойти до маленького продуктового магазина на Сахалинской, 3. Напротив, в бизнес-центре «Блюхера, 58», находится супермаркет низких цен «Светофор». Ближайшие «Пятерочка» и «Магнит» в километре от «Уральского», за перекрестком Блюхера — Раевского. Семь-десять минут займет поездка на машине до ТРЦ «Парк Хаус», там есть супермаркет «Перекресток», «М.Видео», «Детский мир», «Спортмастер» и другие магазины.

До ближайшего кинотеатра «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус» 3 километра, там же большой фудкорт и игровая детская зона

Отдых. В БЦ «Блюхера, 58» расположен один из немногих сохранившихся в городе боулинг-клубов F1 — до него можно добраться, просто-напросто пройдя под мостом. Почти сразу за БЦ, примерно через 200 метров, начинается Шарташский лесопарк, летом там можно погулять и устроить пикник, зимой покататься на лыжах. Прогулка до самого озера Шарташ займет примерно 20 минут. До ближайшего кинотеатра «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус» 3 километра, там же большой фудкорт и игровая детская зона.

Как вам инфраструктура?

  • %15 голосов
  • %30 голосов

Транспорт

Дома № 99 и 97 стоят около большой улицы Блюхера, эта загруженная магистраль пересекает Пионерский и доходит до Восточной, которая связывает север и юг города.

Трамвай. В 200 метрах от дома № 99 находится остановка «Шарташ», конечная для 4, 5А (ходит по будням), 16, 18 и 20 маршрутов. Это дает возможность доехать до Цирка, Уралмаша, Эльмаша, ВИЗа, парка Маяковского. 18 трамвай проходит через центр города.

В 200 метрах от дома № 99 находится остановка «Шарташ», конечная для 4, 5А (ходит по будням), 16, 18 и 20 маршрутов

Автобус. В 400 метрах от ЖК, через остановку «Сахалинская», проходят 5 (от поселка Калиновский) и 10 (от поселка Изоплит) маршруты. Также через нее следуют пригородные маршруты от города Березовского и из его окрестностей: 112, 114, 117, 119, 120, 0150 и 166 автобусы. Большинство маршрутов идут до станции «Восточная», 114 следует до вокзала, а 0150 — до центра Екатеринбурга.

Личный автомобиль и такси. От ЖК «Уральский» можно выехать в сторону Березовского тракта и далее на ЕКАД или на Шефскую, а затем на Сибирский тракт или в сторону Верхней Пышмы. Левого поворота с Сахалинской (где выезд от домов) на Блюхера нет, что создает определенные неудобства. К комплексу можно подъехать с разных сторон, что позволяет выбирать пути объезда в часы пик. Днем такси приезжает за пять-семь минут, средняя цена поездки до площади 1905 года — 170 ₽ за 15 минут. До аэропорта ехать 30–35 минут, цена 350–400 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %23 голоса
  • %25 голосов

Парковка

В домах предусмотрены подземные теплые паркинги, попасть в которые можно прямо из дома, спустившись на лифте. Стоимость от застройщика была 550 000 ₽. Также машино-место можно арендовать, цена от 3 500 ₽. На небольшом дублере Блюхера (въезд с Сахалинской, через заправку) и далее вдоль гаражей есть бесплатные парковки на 200 мест.

В домах предусмотрены подземные теплые паркинги, попасть в которые можно прямо из дома, спустившись на лифте

Олег, живет в 99 доме: «После восьми вечера затруднительно встать около домов, те, кому не хватило мест, паркуются через дорогу, например, около бизнес-центра. Пока остро вопрос не стоит, но с расширением ЖК будет все хуже с парковками. Можно арендовать гараж, прямо у нас тут рядом, думаю над таким вариантом».

Нормально ли все с парковкой?

  • %17 голосов
  • %27 голосов

Соседи

Галина, двое детей: «Нам нравится тут жить. Главное, надо понимать при покупке, что практически семь лет еще (надеюсь, не больше) здесь будет стройка. Но зато потом — почти город-сад. И цены, соответственно, сильно вырастут. Мы это понимаем и миримся с некоторыми неудобствами. Например, эти наши водонагреватели смешные, которые летом используем, потому что горячей воды нет. Ждем, когда котельную запустят. К УК у меня больших претензий нет, периодически в квитанциях ошибаются, иногда по заявкам выполнение не дождешься, оборудование какое-то пытаются новое поставить, хотя и старое всех устраивает. Ремонт мы сами делали, у нас „трешка“ без отделки, соседи жаловались на качество ремонта, кто-то и переделывал. Окна многие регулировали, встречались некачественные внутренние перегородки. Не могу сказать, что особо слышно соседей, шум с улицы сильнее слышно. Двор наш мне нравится, очень хорошо, что он закрытый. Дети могут одни гулять, на велосипеде, самокате не страшно отпустить ребенка кататься. До всего пока надо идти. Недолго, 5–15 минут, но надо. ЖК строится, постепенно „обрастем“ магазинами и другим. Днем пока припарковаться можно около домов, но вечером уже сложно место найти».

Коротко о главном

  • Застройщик, ООО «Управляющая компания „Эфес“», входит в число предприятий, хорошо зарекомендовавших себя на строительном рынке.

  • ЖК «Уральский» только начинает строиться, в ближайшие годы вы будете жить среди башенных кранов и каркасов домов.

  • С одной стороны к комплексу примыкает оживленная улица Блюхера, по которой проходит рабочая миграция из/в Березовский и окрестности. С другой стороны, вдоль ЖК, идет железнодорожная ветка. С третьей стороны — частный сектор и коллективные сады. 

  • До лесопарка и озера можно дойти пешком.

  • Средняя стоимость м² в ЖК ниже, чем в близлежащих новостройках.

  • Инфраструктура Пионерского в пешей доступности, остановки ОТ рядом.

Вам понравился ЖК «Уральский»?

  • %24 голоса
  • %20 голосов

Комментарии

2
под именем
  • Все комментарии
  • Новый год уже в НГС начался? Зачем обзор уральского жилого комплекса в Красноярске?