Знай границы: как купить земельный участок

Как выбрать земельный участок, чтобы оформить его без проблем

Прежде чем купить понравившийся участок, важно детально изучить его историю. Иначе вы рискуете попасть на недобросовестных продавцов и судиться с ними за право собственности. N1.RU выяснил, как проверить «чистоту» объекта и что узнать у продавца.

Фото №1 - Знай границы: как купить земельный участок

Границы участка

Главное: если участок не поставлен на кадастровый учёт, сделки с ним невозможны. Для проверки же границ можно обратиться в Росреестр при наличии кадастрового номера участка.

Пётр Манько, управляющий партнёр агентства недвижимости «Загородный стиль», перечисляет основные параметры при юридической проверке участка:

1) наличие межевания участка, соответствие фактического местоположения участка его установленным границам;

2) наличие документов, подтверждающих право собственности;

3) наличие коммуникаций (либо техническая возможность подключения). Электричество — обязательно. Канализация, газ, и водопровод — желательно;

4) для участков, отведённых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нужно проверить границы возможной застройки территории.

Фото №2 - Знай границы: как купить земельный участок

Категория земли

Не любой участок юридически подходит для возведения жилого дома. Можно ли построить на участке дом и узаконить его, зависит от категории земли. Перевести же участок из одной категории в другую не всегда возможно. Поэтому если ваша цель — возможность оформить дом как жилое помещение, обратите внимание на назначение участка. Также важно уточнить, разрешено ли строительство.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет указана категория земли, данные об ограничениях права и другая важная правовая информация.

Выбирайте участок, который по закону подходит для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

«Категорию вашего земельного участка можно найти в документах собственника. Но иногда эти документы бывают утеряны. В таком случае можно запросить выписку в Росреестре. Для этой процедуры нужен лишь кадастровый номер участка», — комментирует Иван Шевельков, генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция».

Фото №3 - Знай границы: как купить земельный участок

Учтите: построить дом и постфактум получить разрешение на строительство невозможно. 

Если участок по документам предназначен для садоводства, вы не сможете получить разрешение на строительство в СНТ. Однако дом, возведённый на садовом участке, можно поставить на кадастровый учёт и оформить как нежилое помещение.

Документы продавца

Земельный участок вправе продавать только собственник или его представитель по доверенности. Проверьте документы и убедитесь, что у объекта нет совладельцев, — в противном случае есть шансы остаться без новоприобретённой недвижимости и без денег.

Иван Шевельков перечисляет основные документы, которые следует запросить у собственника:

• свидетельство о регистрации права владения участком;

• правоустанавливающий документ, подтверждающий законное приобретение;

• кадастровый план объекта (оригинал);

• выписка из ЕГРН;

• подтверждение от налоговой об отсутствии задолженностей по участку.

В отдельных случаях может понадобиться согласие супруга на продажу и другие документы.

Фото №4 - Знай границы: как купить земельный участок

У земли, как и у любого другого объекта недвижимости, есть своя история, и иногда она может быть сомнительной. Например, распространены случаи, когда на участке был дом, он сгорел или снесён, но не снят с учёта. Для регистрации перехода права необходимо, чтобы право собственности на такие объекты было прекращено.

Помните: документы на участок нужно проверять не менее тщательно, чем документы на квартиру.

Читайте также, из чего построить свой дом и как обустроить детскую площадку на даче. На N1.RU вы найдёте большой выбор земельных участков.

Комментарии

0
под именем